Boom immobiliare a Roma? Non è tutt’oro quello che luccica…
Caro proprietario di casa,
anon lasciarti ingannare dalle apparenze: il mercato immobiliare a Roma sta diventando sempre più complesso per chi desidera vendere il proprio appartamento o villa. Le insidie sono ovunque e non tutti gli agenti immobiliari sono all'altezza della situazione.
Per questo motivo, desidero condividere con te tutto ciò che ho appreso come "insider" del settore, senza filtri né censure, per aiutarti a raggiungere il tuo obiettivo principale: vendere la tua casa rapidamente, con un buon profitto e in sicurezza.
Questi quattro punti sono tutti indispensabili e interconnessi, perché se ne manca uno, anche gli altri perdono valore:
Se non riesci a vendere, è una sconfitta. Non puoi ottenere il denaro di cui hai bisogno per i tuoi progetti futuri e ti ritrovi con la vecchia casa sul groppone.
Se la vendita richiede troppo tempo, il tuo guadagno diminuisce perché devi pagare tasse, rifiuti, manutenzione, spese condominiali, ecc. Potresti anche essere costretto ad abbassare il prezzo per riuscire a vendere.
Se vendi in fretta e ti accontenti di un profitto inferiore, è una vittoria a metà. Hai perso un'occasione unica e forse non hai nemmeno recuperato quanto hai speso per acquistare e mantenere l'immobile negli anni.
Se durante il processo, metti a rischio la sicurezza della tua casa e della tua famiglia, hai perso molto più di quanto hai guadagnato. Ci sono cose molto più preziose del denaro: la salute, la felicità, la vita...
Queste riflessioni non ti sono nuove, ma forse non sai che in questo momento stai rischiando grosso in ciascuno di questi ambiti.
Iniziamo dalla vendita, per sfatare qualche mito che ostacola il tuo successo.
Cosa c’è di vero sul boom di vendite a Roma?
Si parla tanto di Roma come della terra promessa per chi vuole fare affari con gli immobili, ma ci sono delle riflessioni importanti da fare. Il mercato immobiliare di Roma sta certamente vivendo un periodo di grande sviluppo. I prezzi sono cresciuti significativamente negli ultimi anni, e la città eterna ha battuto molti record, diventando una delle metropoli più care d’Italia.
Secondo l’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) i prezzi a Roma sono molto più alti rispetto alla media regionale, se guardiamo alle altre zone d’Italia, superano quelli di molte città.
Sembrerebbe il momento ideale per mettere in vendita il tuo vecchio appartamento,ma purtroppo non è tutt’oro quello che luccica…
Infatti, i dati dicono anche che a Roma la quotazione degli immobili è estremamente disomogenea, con una differenza del costo al metro quadro tra le varie zone che arriva a superare i 4.000 € .
Questo, insieme alla fitta rete di mezzi pubblici che attraversa la città, complica le regole del gioco per chi desidera vendere. I potenziali acquirenti, infatti, possono facilmente trovare alternative più convenienti spostandosi di una sola fermata della metropolitana o del tram. Inoltre, ci sono altri problemi che non puoi ignorare se vuoi davvero ottenere il massimo dalla vendita del tuo immobile.
Ci sono poi altri problemi che non puoi sottovalutare, se davvero vuoi ottenere il massimo dalla vendita del tuo immobile.
1. La competizione diventa sempre più agguerrita ogni giorno
Questo movimento del mercato implica anche un aumento della competizione. Ogni giorno vengono messi in vendita nuovi immobili, e ogni potenziale acquirente ne esamina diversi prima di prendere una decisione. Secondo un'indagine condotta dal portale immobiliare acquirente potenziale potrebbe considerare fino a 19 altre opzioni.
Se non sei in grado di preparare la tua casa per la vendita in modo che spicchi tra le altre, rischi di non ottenere alcun risultato.
2. I potenziali acquirenti diventano sempre più selettivi
Negli ultimi anni, i potenziali acquirenti sono diventati sempre più esigenti e attenti ai dettagli, anche se non sempre seguono un approccio razionale! Tipicamente, cercano una casa grande, moderna, dotata di tecnologie all'avanguardia, con parcheggio, in classe A+, con spazi verdi privati.
Questa richiesta sembra quasi irrealizzabile! Di conseguenza, i potenziali acquirenti esplorano, esaminano e visitano diverse proprietà, confrontandole in modo rigoroso. Se non sai come soddisfare le loro aspettative, rischi di ottenere risultati deludenti.
3. Elevato rischio di intrusioni pericolose
Ricorda sempre: è impossibile sapere le intenzioni di queste persone e quali siano i loro veri obiettivi. Purtroppo, oltre ai semplici curiosi e agli "osservatori immobiliari", ci sono anche individui con cattive intenzioni.
Oltre ad avere i prezzi immobiliari più alti, Roma ha anche il triste primato di essere la città con il maggior numero di reati in Italia. Le rapine sono aumentate del 24% solo l'anno scorso (dati Istat). Non voglio sembrare allarmista, ma credo che tu concordi sul fatto che non si debba facilitare il lavoro ai criminali, specialmente quando il loro obiettivo comprende le cose più care per te
4. Gli agenti immobiliari spesso deludono le aspettative
Mi dispiace ammetterlo, ma molti professionisti del settore non sono all'altezza del compito. Mancano di serietà, competenza e, a volte, neppure hanno la volontà di prendersi cura dei propri clienti, siano essi venditori o acquirenti.
Probabilmente, non sto dicendo nulla di nuovo, poiché è probabile che tu abbia già sperimentato di persona le delusioni legate a questa categoria o abbia sentito gli sfoghi di amici che hanno venduto la loro proprietà. Anche se fossi disposto a tollerare tali atteggiamenti, resta il fatto che la maggior parte degli agenti immobiliari non è in grado di soddisfare pienamente le tue esigenze
Quello che gli agenti immobiliari non dicono
Dovresti essere cauto riguardo a coloro che si limitano a belle parole, e questa precauzione è ancor più valida per gli agenti immobiliari che spesso si auto-proclamano dei fenomeni. Utilizzano frasi come:
"Appartamento venduto in un giorno!" | "Casa venduta in una settimana!" | "Villa venduta in meno di 15 giorni!".
Spesso queste dichiarazioni sono esagerate o rappresentano successi isolati.
Non lasciarti ingannare da questi annunci di auto-celebrazione. Nel migliore dei casi, potrebbero rappresentare il punto culminante della carriera di quegli agenti, una situazione eccezionale in cui domanda e offerta si sono incontrate quasi per caso.
Chi è veramente in grado di ottenere dei risultati in tempi rapidi dovrebbe anche offrirti una garanzia di riuscita. Quella vendita per te è importante, e non puoi basarti solo su promesse verbali!
Scopri il VALORE REALE della tua proprietà: ricevi GRATUITAMENTE la scheda di valutazione e il kit completo con istruzioni per vendere efficacemente a Roma (del valore di €997)
Il primo passo fondamentale per mettere in vendita una villa o un appartamento è comprendere accuratamente il suo reale valore e le sue prospettive. Tuttavia, non basta semplicemente consultare il mercato immobiliare o cercare annunci simili nella zona per ottenere una valutazione precisa.
È necessario un approccio più approfondito che consideri la situazione attuale del mercato, la quale, come ho già spiegato, può essere molto diversa da quanto appare. Questo ti permette di prevedere con ragionevole certezza se l'immobile potrà essere venduto con successo, quanto tempo ci vorrà e quali ostacoli potrebbero presentarsi lungo il percorso.
Per questo motivo, ho deciso di mettere a tua disposizione la mia vasta esperienza nel settore degli immobili di prestigio a Roma e di preparare per te una valutazione dettagliata che mostri il vero valore e le potenzialità della tua proprietà.
Inoltre, oltre alla valutazione, riceverai gratuitamente il kit informativo di Domourbana Immobiliaree, che contiene tutte le informazioni cruciali sul mercato immobiliare di Roma e sulle sfide che potresti incontrare.
Questo materiale ti fornirà le conoscenze necessarie per raggiungere i tuoi obiettivi di vendita in modo efficiente, ottenendo un ottimo ritorno economico e riducendo al minimo i rischi. E il bello è che tutto questo non ti costerà nulla e non ti impegnerà in alcun modo! Richiedere la valutazione della tua proprietà e il materiale informativo non comporta alcun obbligo da parte tua e non avrai nessuna spesa aggiuntiva.
Riceverai informazioni di vitale importanza per raggiungere i tuoi obiettivi di vendita rapidamente, con alti profitti e senza rischi. Perché ti offro questo servizio? Sono convinto che una volta che avrai apprezzato i vantaggi che posso offrirti, sarai felice di diventare uno dei miei clienti soddisfatti! Ti basterà compilare il modulo qui sotto e uno dei membri del mio team ti contatterà presto per fornirti ulteriori dettagli e pianificare la valutazione della tua proprietà.
Perché ti faccio questo regalo?
Beh, sono certo che quando avrai scoperto quello che sono in grado di offrirti, sarai più che felice di entrare a far parte dei miei clienti soddisfatti! Tutto quello che devi fare è compilare il modulo che trovi qui sotto. Una persona del mio team ti ricontatterà al più presto per farti qualche domanda indispensabile per creare la scheda di valutazione e concordare i dettagli della spedizione.
Compila il modulo, e riceverai al più presto la scheda di valutazione dell’immobile e il kit informativo